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房子拿到手，業(yè)主朋友們可別心急，第一個(gè)要做的不是裝修，而是驗(yàn)房。俗話(huà)說(shuō)，磨刀不誤砍柴工，裝修必須得建議在毛坯房驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上。今天讓各位業(yè)主來(lái)了解關(guān)于毛坯房驗(yàn)收，到底有沒(méi)有用呢？我們又有哪些細(xì)節(jié)要注意呢？

 

 

一、墻面驗(yàn)收基本點(diǎn)裝修千萬(wàn)勿忽略

 

墻面驗(yàn)收要點(diǎn)：墻面驗(yàn)收為裝修驗(yàn)收基本點(diǎn)，其外觀、開(kāi)裂狀況、垂直度和平整度均會(huì)影響裝修效果，不可忽視。

 

1、檢查墻體是否開(kāi)裂

 

01著重檢查墻面有無(wú)色差、開(kāi)裂、脫皮、透底、銹點(diǎn)等質(zhì)量問(wèn)題，若有需安排整改。

 

02檢查天花板是否開(kāi)裂，如有開(kāi)裂，后期整改需沿縫刮開(kāi)5厘米，鏟掉底面后貼繃帶或布加固。

 

2、敲擊檢查墻面空鼓

 

墻面空鼓驗(yàn)收要點(diǎn)：檢查墻面時(shí)，用伸縮響鼓錘敲擊并聽(tīng)聲，判斷是否有空鼓。若有空鼓，可能導(dǎo)致面層脫落或開(kāi)裂，需加以重視。

 

3、墻體垂直度檢查

 

陰陽(yáng)角驗(yàn)收要點(diǎn)：使用陰陽(yáng)角尺檢測(cè)陰陽(yáng)角方正度，國(guó)家要求陰陽(yáng)角偏差不超3毫米，超3毫米視為墻面不垂直。

 

4、墻面平整度檢查

 

墻面平整度驗(yàn)收要點(diǎn)：使用2米靠尺和塞尺檢查墻面平整度，國(guó)家規(guī)范要求偏差不得超過(guò)3毫米，超過(guò)則視為平整度不足。

 

二、水路驗(yàn)收基本點(diǎn)隱蔽工程最關(guān)鍵

 

水路驗(yàn)收要點(diǎn)：裝修后的水路驗(yàn)收至關(guān)重要，作為隱蔽工程的關(guān)鍵之一，其裝修狀況直接影響入住后的用水。

 

1、進(jìn)水管出水管要有力

 

01排好水管后進(jìn)行加壓測(cè)試非常重要，裝修者應(yīng)在場(chǎng)。

 

02測(cè)試時(shí)間建議不低于15分鐘，條件允許可延長(zhǎng)至半小時(shí)甚至1小時(shí)。

 

03十公斤加壓后查看管道、閥門(mén)、接頭有無(wú)滲水、漏水現(xiàn)象。

 

04水管盡量少用接頭，直管用完整一根，減少隱患。

 

2、檢查下水道排水是否通暢

 

01施工前檢查原有管道是否暢通，施工后再次檢查。

 

02隱蔽的給水管道需通水檢查。

 

03新裝給水管道按規(guī)定加壓試驗(yàn)，應(yīng)無(wú)滲漏。

 

3、衛(wèi)生間防水測(cè)試

 

01堵住衛(wèi)生間所有下水，門(mén)口砌25厘米高的“坎”。

 

02向衛(wèi)生間灌入20厘米高的水。

 

03二十四小時(shí)后檢查四周墻面和地面有無(wú)滲漏，此24小時(shí)防水實(shí)驗(yàn)是保證質(zhì)量的關(guān)鍵。

 

 

三、電路驗(yàn)收基本點(diǎn)家居安全就靠它

 

除了水路施工需要驗(yàn)收，電路的施工都需要進(jìn)行縝密的驗(yàn)收，否則，入住后會(huì)因?yàn)殡娋€(xiàn)、插座等問(wèn)題，導(dǎo)致用電不正常，甚至為家居帶來(lái)安全隱患。

 

1、開(kāi)關(guān)插座孔布局是否合理

 

01國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)中，插座在30厘米以上，30-150厘米之間須有保護(hù)措施。

 

02電源開(kāi)關(guān)離地面一般在120-135厘米，視聽(tīng)設(shè)備、臺(tái)燈、接線(xiàn)板等墻上插座一般距地30厘米，洗衣機(jī)插座距地120-150厘米，冰箱插座150-180厘米，空調(diào)、排氣扇等插座距地190-200厘米，廚房功能插座距地110厘米。

 

03衛(wèi)生間插座要足夠，洗手盆旁預(yù)留插座放吹風(fēng)機(jī)，安裝智能馬桶要在座便器旁預(yù)留插座，最好用帶蓋防水插座。

 

2、檢查漏電保護(hù)器是否正常工作

 

01機(jī)上試驗(yàn)按鈕無(wú)法檢查某些探頭零序互感器插頭或接線(xiàn)樁頭松動(dòng)，可能導(dǎo)致故障時(shí)檢測(cè)不出漏電信號(hào)。

 

02正確試驗(yàn)方法是用測(cè)試筆或電子測(cè)試儀對(duì)地試跳。

 

03在零序互感器插頭中穿單芯導(dǎo)線(xiàn)，一端接地，另一端接測(cè)試筆或測(cè)試儀，用探針觸及電源L1、L2、L3相，可檢查保護(hù)器本身因元器件接觸不良、插頭松動(dòng)等導(dǎo)致的拒動(dòng)問(wèn)題，還可用測(cè)試儀分檔電流疊加法測(cè)試漏電電流大小。

 

3、弱電系統(tǒng)是否通暢

 

強(qiáng)電和弱電絕對(duì)不能穿在同一根管子里，用同一個(gè)線(xiàn)盒。而且要盡量分開(kāi)，強(qiáng)電和弱電之間的距離最好能在15公分以上，否則就會(huì)產(chǎn)生干擾。

 

強(qiáng)弱電線(xiàn)管平行鋪設(shè)時(shí)也要注意保持一定的距離，有些考究點(diǎn)的公司會(huì)用錫紙包裹交叉處，避免干擾。

 

4、電路使用是否正常

 

電路是否按照?qǐng)D紙，檢查電線(xiàn)走向。有些公司為了增加業(yè)主預(yù)算，會(huì)故意將管線(xiàn)繞路，管子多用了，電線(xiàn)也增量了，這樣一來(lái)預(yù)算就超支了。

 

四、門(mén)窗驗(yàn)收基本點(diǎn)保衛(wèi)家居的防線(xiàn)

 

門(mén)窗是保衛(wèi)家居的重要防線(xiàn)，也是家居的窗口，裝修后的門(mén)窗應(yīng)該注意做好驗(yàn)收，切實(shí)保障家居的安全。

 

1、門(mén)鎖工作順城程度

 

01安裝牢固，位置正確。

 

02表面潔凈，無(wú)污跡、劃痕。

 

03門(mén)鎖靈活、方便，不卡阻。

 

04用鑰匙開(kāi)啟試驗(yàn)，不晃動(dòng)、無(wú)阻力。

 

05房門(mén)關(guān)閉后輕輕晃動(dòng)，不可晃動(dòng)。

 

2、門(mén)體有無(wú)變形的情況

 

01門(mén)窗框、副框和扇安裝牢固。

 

02固定片或膨脹螺栓數(shù)量、位置正確。

 

03連接方式符合設(shè)計(jì)要求。

 

3、窗戶(hù)軌道與排水管的檢查

 

01需避免門(mén)窗框與四周墻體連接處滲漏，推拉窗下滑槽內(nèi)積水滲入窗內(nèi)，此類(lèi)問(wèn)題通常由窗戶(hù)軌道和排水孔檢查不到位引起。

 

02門(mén)窗框與墻體不得用水泥砂漿嵌縫，應(yīng)彈性連接，用密封膠嵌填密封，不能有縫隙。

 

03安裝前檢查門(mén)窗是否合格，窗框與窗扇結(jié)合是否嚴(yán)密，窗扇密封條安裝是否合格。

 

04窗框與洞中應(yīng)留有50毫米以上間隙以便窗臺(tái)做流水坡。

 

05外框下框和軌道根應(yīng)鉆排水孔

 

4、密封條有無(wú)老化

 

密封條老化驗(yàn)收要點(diǎn)：密封條老化會(huì)致雨時(shí)雨水滲屋、大風(fēng)天易積灰，檢查時(shí)不容忽視。

 

毛坯房驗(yàn)收是必不可少的環(huán)節(jié)，很多問(wèn)題在驗(yàn)收過(guò)程中都能被發(fā)現(xiàn)，及時(shí)補(bǔ)救。