Part1：全面了解 二手房水電路情況檢查

 

不少二手房都使用了較長(zhǎng)時(shí)間，水電系統(tǒng)可能就會(huì)出現(xiàn)比較老舊，無(wú)法滿足現(xiàn)代人生活需求的情況等。在制定二手房的水電改造方案之前，需要親自到現(xiàn)場(chǎng)，認(rèn)真了解房子的具體情況，重點(diǎn)檢查房屋的水電細(xì)節(jié)，根據(jù)房子的情況，對(duì)原有水電路進(jìn)行全部或局部的改造。

 

 

一、二手房電路常見(jiàn)情況

 

1、電路沒(méi)有接地保護(hù)

 

驗(yàn)收二手房時(shí)，可以打開(kāi)幾個(gè)開(kāi)關(guān)插座，看看電線是否有接地保護(hù)。接地保護(hù)是指將正常情況下不帶電，而在絕緣材料損壞后或其他情況下可能帶電的電器金屬部分用導(dǎo)線與接地體可靠連接起來(lái)的一種保護(hù)接線方式。時(shí)間較長(zhǎng)的舊房一般都沒(méi)有接地保護(hù)，無(wú)法減少電路老化或短路后漏電對(duì)人身財(cái)產(chǎn)造成的危害。因此需要對(duì)之采取有效的接地保護(hù)措施。

 

2、電線回路簡(jiǎn)單

 

時(shí)間較久遠(yuǎn)的老房，像插座和照明常常混用一個(gè)回路，而如果好幾個(gè)電器一同打開(kāi)，就容易造成電盒跳閘，造成其他電器無(wú)法使用。而在現(xiàn)在的電線回路設(shè)計(jì)中，功率大的電器單獨(dú)走線，其他的則會(huì)采取多個(gè)比較復(fù)雜的回路布線。

 

3、電路設(shè)備老化嚴(yán)重

 

一方面施工不規(guī)范容易造成電路設(shè)備老化，另一方面設(shè)備自身隨著時(shí)間流逝也不可避免變舊。因此使用時(shí)間較長(zhǎng)的二手房，在驗(yàn)收時(shí)，需要重點(diǎn)查看一下電路的各個(gè)配件質(zhì)量是否良好，看有無(wú)銹蝕、破損等老化嚴(yán)重情況。

 

4、開(kāi)關(guān)插座不夠用

 

國(guó)標(biāo)規(guī)定，民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個(gè)，但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。而如果大量使用移動(dòng)插座，當(dāng)電流負(fù)荷增大時(shí)，移動(dòng)插座就會(huì)因接觸不良產(chǎn)生異常的高溫，埋下觸電和電器火災(zāi)事故隱患。因此在二手房改造時(shí)，需要注意多增加一些開(kāi)關(guān)插座。

 

小編提醒：二手房電路還存在著不少問(wèn)題，比如配電箱電負(fù)荷不夠、存在不少明鋪線等。業(yè)主需對(duì)自家仔細(xì)檢查，看是否存在相應(yīng)的電路問(wèn)題。

 

二、二手房水路常見(jiàn)情況

 

1、水管材料亟需更換

 

由于材料的限制，以前不少的水管采用鑄鐵管、鍍鋅管和鋁塑管等種類的產(chǎn)品，這些材質(zhì)的水管管壁中容易滋生鐵銹等影響水質(zhì)。此外，管道年久失修也容易出現(xiàn)滴水滲漏的問(wèn)題。

 

2、水路設(shè)計(jì)不符合要求

 

現(xiàn)在水管走頂不走地，已成為家裝施工的一個(gè)默認(rèn)做法。而如果是多年前的二手房，其水管可能就藏在地面上，如果出現(xiàn)破損漏水，就容易影響到下樓的鄰居;此外，二手房原有的水路已經(jīng)不適合現(xiàn)在業(yè)主的要求，需要重新設(shè)計(jì)管路。

 

 

Part2：區(qū)別對(duì)待 二手房電路改造方案

 

新房和二手房的電路改造存在差別，同時(shí)不同使用年限的二手房的電路改造也存在差別，因此二手房電路改造方案的制定需根據(jù)業(yè)主手中二手房的實(shí)際情況和業(yè)主需求結(jié)合制定。

 

一、不同使用年限的二手房電路改造

 

對(duì)于使用時(shí)間在十年內(nèi)的商品房，大多數(shù)房屋的強(qiáng)弱電與新交房屋相差不大，電路改造宜以局部改動(dòng)為主;而使用時(shí)間在二十年內(nèi)的二手房，電路改造主要需要對(duì)原來(lái)的強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整;對(duì)于二十年以上的二手房，其電路改造一般需要拆除原有所有電線進(jìn)行徹底的整改。

 

二、二手房電線管改造

 

在二手房電路改造前，需要檢查原來(lái)的電線管的質(zhì)量情況，如果電線管已經(jīng)遭到損壞，就不能使用原來(lái)的電線管，而如果電線管保存較好，則可以直接更換電線管內(nèi)的線即可。這樣可以省掉一筆電線管的費(fèi)用。

 

三、二手房線路改造

 

如果原有的電路質(zhì)量沒(méi)有出現(xiàn)問(wèn)題，那么就可以不拆除，而是在這基礎(chǔ)上新增加一些線路和開(kāi)關(guān)插座等以滿足業(yè)主更多的需求。但要注意的是，新增的電源插座和其他電路最好是從配電箱單獨(dú)走線，不能任意接線。避免在原電路上增加插座和照明器具，以防止單個(gè)電路負(fù)荷太大，引起跳閘甚至火災(zāi)等。

 

四、二手房插座注意接地

 

老舊的二手房原有的插座電路可能沒(méi)有接地線，一般只有兩個(gè)孔，這不符合用電安全標(biāo)準(zhǔn)，必須更換。一種方法是更換總電源箱，在電源箱設(shè)置接地;另一種方法是找物業(yè)的用電管理人員協(xié)商接地線的安裝位置和連接方法，千萬(wàn)不要自作主張?jiān)O(shè)置接地線。

 

五、二手房弱電系統(tǒng)改造

 

隨著智能家居的發(fā)展，二手房的弱電改造相對(duì)于強(qiáng)電，可能改變的更大，往往需要重新布線。在進(jìn)行改造前要事先考慮好各種弱電線路的布局和插座的安裝位置。

 

 

Part3：謹(jǐn)防漏水 二手房水路改造方案

 

二手房水路改造工程比較麻煩，需要細(xì)心謹(jǐn)慎做好，以防止后期出現(xiàn)問(wèn)題，既花時(shí)間又費(fèi)精力。下面來(lái)看看二手房水路改造要注意哪些要點(diǎn)。

 

一、二手房水路改造勿忘辦證

 

在對(duì)二手房進(jìn)行水路改造前，要向所在的小區(qū)開(kāi)具開(kāi)工證明。申請(qǐng)時(shí)要帶上水路改造方案規(guī)劃圖，待小區(qū)物業(yè)審批，完工后，物業(yè)處需要到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。

 

二、二手房上水管道改造

 

對(duì)于使用年限已經(jīng)達(dá)到15年以上的房屋，翻新裝修中，一定要對(duì)上水管路進(jìn)行改造。因?yàn)樯纤苁褂幂^長(zhǎng)時(shí)間后，礦物質(zhì)會(huì)沉積在水管內(nèi)壁上生成水垢，影響家庭用水的健康。其次，以前的住宅多使用鍍鋅鐵管，由于水的氧化作用，會(huì)造成管路局部銹蝕及污染，尤使耐壓性能下降，容易造成滲漏、開(kāi)裂甚至是水管斷裂。

 

三、二手房閉水試驗(yàn)不可缺

 

在做二手房水路改造之前，建議先對(duì)空間進(jìn)行閉水測(cè)試，然后由相關(guān)的物業(yè)來(lái)驗(yàn)收。如果發(fā)現(xiàn)有漏水情況，可以找物業(yè)解決。免得改造后出現(xiàn)滲漏情況，責(zé)任不好明確。

 

四、二手房水管水壓測(cè)試

 

二手房水管安裝完畢后，須對(duì)冷熱水管進(jìn)行試壓，一般6--8kg為宜，實(shí)驗(yàn)壓力不應(yīng)該小于0.6MPa，時(shí)間為20-30分鐘。如果保持壓力無(wú)發(fā)生滲漏、氣壓不下降算為合格。

 

五、保存二手房水路改造圖紙

 

施工后必須繪制一張準(zhǔn)確的水路改造的走向圖，并妥善保管，尤其是鋪設(shè)暗管的房子，以便日后解決二手房水路滲漏等問(wèn)題。